维修基金怎么算2023（房屋的维修基金计算方法）

房屋维修基金，作为房子的养老金，重要性不言而喻，对于大部分业主来说，房屋维修基金只是在买房的时候交过钱，听说过有这么回事，但一直不知道这笔钱的具体情况。今天法律快车小编为大家详细介绍一下房屋的维修基金怎么算，以及什么情况下可以使用房屋维修基金，希望对大家有所帮助。


一、房屋的维修基金怎么算

房屋维修基金主要有两种算法；

1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%；

2、按照建筑面积来算的；每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。

商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

二、什么情况下可以使用房屋维修基金

1、房屋维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、房屋维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋的维修基金怎么算”等相关法律知识。各地的房屋维修基金征收标准略有不同，具体可咨询个人房屋所在项目开发商或地方房管部门。有法律问题，上法律快车！