商住房和住宅房虽然都可居住，但是两者的差别确实很大，很多人买房的时候，没有注意买成了商住房，迁移户口的时候却发现不能迁移，现在很多商家为了能让商住房更好的卖出来，营销手段层出不穷，接下来，小编就为大家总结一下商住房和传统住宅房有什么区别。
一、房屋住宅年限
一般商住房住宅年限都比住宅房低的多，普通的住宅房一般年限有70年，到期后缴纳一定费用，到期后自动续期，而商住房一般只有40年左右，到期后要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，还不得而知。
二、水电费
商住房的水电费是根据商业用电来计算的，一般会比民用电贵的多，还不能通燃气，如果是自己住的话，还要承担高额的水电费，对住宅户来说是笔不小的费用。而住宅区是民用电，则是划算的多
三、价格方面
这可能是商住房唯一比较突出的优势了，一般商住房的价格会比住宅区的价格低很多，很多开发商把本来的商业办公室开发成住宅房子，会在价格上又很多优惠。
四、落户问题
商业住宅的房子不能落户，而住宅区的房子可以落户
五、户型问题
商住房的户型几乎没有南北通透户型，一般房子比较低矮，户型一般是小户型居多，总房款要便宜一点，但居住感受没有住宅的房子要好，纯住宅一般南北通透，总体房价较贵
选择哪一个要具体根据自己的情况来定，如果资金不充足，可以选择小户型的商住房，如果资金充足又想落户可以选择住宅房。
