摘要：达州市是四川省二十一座地级中心城市之一，这座城市的常住人口大约为538.54万人，达州市的常住人口总量在四川省排名第三。达州市远离成都市，从地理位置上看，达州到重庆的距离或许更近一些，达州算得上是四川重...
达州市是四川省二十一座地级中心城市之一，这座城市的常住人口大约为538.54万人，达州市的常住人口总量在四川省排名第三。
达州市远离成都市，从地理位置上看，达州到重庆的距离或许更近一些，达州算得上是四川重要的区域中心城市。
对于达州楼市而言，房价相当便宜。
现在达州市的二手房平均房价大约为0.66万，新房的平均房价大约为0.61万，达州市的楼市房价在全国300座中心城市当中处于第161位。
达州市的房价算不上高，毕竟现在全国城市平均房价已经达到1.05万左右，而达州市楼市房价与全国平均值有将近0.4万的差距。
随着经济的发展，全国城市出现了两极分化，人口也开始出现了迁徙。
虽然达州的常住人口在四川省各大城市当中排名第三，但达州仍然是一座人口大幅度净流出的城市。
达州市的户籍人口大约为569万人，相比于常住人口总量，这个区域的人口净流出超过了130万以上。
这些年成都市的常住人口大幅度增加，几乎每年都可以保持10万以上的人口净流入，而这些人口就是来自于四川其他区县的常住人口。
从城市能级的角度看，达州只是全国普通的地级中心城市之一。而随着沿海城市经济越来越好，也有很多达州的年轻人迁徙到了沿海的各大城市。
以人口净流出的角度看达州的楼市，那么这座城市的楼市实际已经面临一定的危机，当然这种危机不仅局限于达州，四川绝大多数城市都面临这个问题。
在过去的2022年，达州市共完成经济总量2502.7亿元，达州的经济总量在四川21个地级城市当中处于第7位。
可以说达州的经济发展实际上是在四川处于第一梯队，另外达州市的经济总量在全国300座可统计的中心城市当中处于第136位。
以达州市的经济总量看达州的房价，或许这座城市的房价算是相当低廉的房价，毕竟房价排名要低于经济总量排名。
按照当地的常住人口总量平均折算，达州市的人均经济总量大约为4.66万元，在全国处于第269位，看得出来达州的经济发展还有很长的路要走。
这几年达州市的人均收入大幅度增加，其实现在的达州并不贫瘠，也可以算得上是一座正在快速富裕起来的中心城市。
2021年数据为例，达州市的城镇居民人均收入就已经达到了3.92万元，在达州城镇生活的三口之家，年家庭可支配收入实际接近12万元。
整个达州地区管辖面积超大，超过了1.66万平方公里。对于达州而言，大多数县区县的人口众多。
常住人口在90万人左右的区县，包括宣汉县、渠县、通川区、达川区。大竹县的常住人口超过了83万人，开江县与万源市的常住人口基本处于41万人左右。
由于各大区县的经济发展水平不一，常住人口基数不一，所以达州各大区县的房价有所不同。
现在达州市房价最贵的主要是通川区与达川区，通川区的二手房与新房房价基本处于0.7万左右。
达川区的二手房房价便宜一些，这个区的二手房平均房价大约为0.64万，新房的平均房价大约为0.68万。
在达州的各大县级城市当中，宣汉县的常住人口多，所以这个区域的房价也不便宜，目前新房与二手房的平均房价基本处于0.64万左右。
渠县的人口也很多，目前这个区域的二手房平均房价大约为0.66万，新房的平均房价大约为0.48万。
大竹县二手房与新房的平均房价基本处于0.56万左右，开江县二手房与新房的平均房价基本处于0.51万左右。
万源市是达州地区唯一的县级市，目前这个区域楼市的平均房价基本处于0.45万左右。
从达州各大区县的房价分布，可以看到地级中心城区的房价要高于普通的县级城市。
人口基数庞大的县级城市，房价要高于人口基数较少的县级城市。
万源市虽是达州唯一的县级市，这个区域的常住人口是达州最少的区域，所以万源市的房价最低。
尽管达州这座城市的房价比较低，达州每年进行大量的房地产开发也是必然，毕竟当地的楼市需求仍然相当旺盛。
这几年达州市的新房成交量基本稳定在550万平米左右，按照每套新房建筑面积100平米平均折算，那么达州市一年的新房成交量可以达到5.5万套。
换一个理解方式，也就是在整个达州地区每年都有5.5万个家庭或者个人前往达州各大区县的城区购房安家。
庞大的购房群体推动达州楼市的发展，大量的农村人口快速往城市聚集，壮大了达州各大区县的城区。
对于达州而言，这个区域目前的城镇化率大约为50%左右，城镇化水平远低于全国平均值。
城镇化是发展的必然，随着人口往城市聚集，催生城市更多的就业机会，也会带动更多的居民走上创业之路。
目前来看达州多数区县的人口在流出，但这几年达州各大城区的人口却在不断增长。
达州作为四川重要的区域中心城市，这片区域的城镇化大有可为，不是所有的年轻人都要去打城市，还会有很多人留在达州市。
以更长远的眼光看达州的楼市，未来通川区、达川区楼市潜力最大。目前这两个区域的楼市房价在全国地级中心城区当中真的不算贵。
随着地级中心城区配套设施越来越好，相信会有更多的县域年轻人往这两个城区聚集。
过去10年时间，通川区的常住人口更是从47万增长到现在的90万以上，由此可见地级中心城区的确会吸引县域城市的年轻人。
随着当地的经济发展，当地的人均收入也会大幅度增长。通川区、达川区的楼市固定资产价值也会随着经济的发展而稳步攀升。
对于达州其他的县级城市而言，未来的楼市攀升空间不是很大，但跑得赢通胀的概率很高，毕竟达州也是西南地区重要的区域中心城市。
看好达州的发展，相信未来的达州会越建越好，终究会成为大西南地区重要的繁华都市。
